1 – Quién debe obtener un número de registro y por qué
1.1: El marco legal, sin rodeos
La obligación de declarar un alojamiento turístico en el ayuntamiento existe desde la ley ALUR (2014) y fue reforzada por la ley ELAN (2018). La ley Le Meur, aprobada a finales de 2024, va más allá: generaliza la obligación de registro a todo el territorio nacional, incluidas aquellas localidades que aún no lo habían implementado.
En la práctica, cualquier vivienda ofrecida en alquiler de corta duración (alojamiento turístico) debe declararse ante el ayuntamiento y obtener un número de registro único. Este número debe aparecer en cada anuncio publicado, independientemente de la plataforma.
Antes, algunos municipios no exigían nada. Eso se acabó. El procedimiento telemático nacional, previsto por decreto, unifica el proceso. Ya no hay excusas del tipo "mi ayuntamiento no tiene formulario". Para entender bien todas las obligaciones derivadas de esta ley, puedes consultar nuestra guía completa sobre la ley Le Meur 2026: obligaciones, multas y lista de verificación de cumplimiento.
1.2: Residencia principal, residencia secundaria: las normas no son las mismas
Una vez obtenido el número, debe aparecer en cada anuncio publicado en línea. No en la descripción en letra pequeña: en el campo específico previsto por la plataforma.
Airbnb, Booking y Abritel tienen cada uno un campo específico para el número de registro. En Airbnb, se introduce en los ajustes del anuncio, en la sección "Normativa local". En Booking, se encuentra en la pestaña "Cumplimiento" del panel de control de la extranet. En Abritel, la lógica es la misma: en la información legal del alojamiento.
El problema cuando gestionas 30 propiedades en 3 plataformas es olvidar un número en un solo anuncio. O peor aún, copiar y pegar el número equivocado en el alojamiento incorrecto. Ocurre más a menudo de lo que se cree.
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1.3: Lo que cuesta no estar en regla
2 – Cómo obtener el número de registro, paso a paso
2.1: El trámite electrónico nacional y las gestiones en el ayuntamiento
2.2: Dónde mostrar el número y cómo transmitirlo a las plataformas
Una vez obtenido el número, debe aparecer en cada anuncio publicado en línea. No en la descripción en letra pequeña: en el campo específico previsto por la plataforma.
Airbnb, Booking y Abritel tienen cada uno un campo específico para el número de registro. En Airbnb, se introduce en los ajustes del anuncio, en la sección "Normativa local". En Booking, se encuentra en la pestaña "Cumplimiento" del panel de control de la extranet. En Abritel, la lógica es la misma: en la información legal del alojamiento.
El problema cuando gestionas 30 propiedades en 3 plataformas es olvidar un número en un solo anuncio. O peor aún, copiar y pegar el número equivocado en el alojamiento incorrecto. Ocurre más a menudo de lo que se cree.
Es exactamente el tipo de tarea repetitiva y arriesgada que un PMS centralizado gestiona por ti. Con Biloki, cada propiedad tiene su número de registro introducido una sola vez. Se propaga automáticamente a todas las plataformas conectadas a través del channel manager. Sin necesidad de volver a escribirlo, sin olvidos.
2.3: DPE, clasificación y nuevos requisitos vinculados al registro
La ley Le Meur no se limita a imponer un número. Condiciona progresivamente el alquiler al cumplimiento de criterios de eficiencia energética.
A partir de 2034 (con un calendario progresivo según las categorías), los alojamientos turísticos amueblados deberán contar con un DPE (Certificado de Eficiencia Energética) de clase D como mínimo para poder alquilarse. Los inmuebles clasificados como F o G tendrán prohibido el alquiler de corta duración antes de esa fecha, según un calendario que aún debe precisarse por decreto.
Desde ahora, el DPE es uno de los documentos requeridos durante el registro en un número creciente de municipios. Además, las plataformas ya han comenzado a mostrarlo en los anuncios.
Para los gestores, esto significa una cosa: anticiparse. Si tienes propiedades de clase E o inferior en tu cartera, debes hablarlo con los propietarios ahora. No dentro de dos años, cuando el anuncio ya esté bloqueado.
La clasificación como alojamiento turístico amueblado (estrellas) sigue siendo voluntaria, pero otorga ventajas fiscales al propietario. Si quieres diferenciarte y atraer a más viajeros, es una herramienta clave. Nuestro artículo sobre las 5 estrategias para captar la demanda turística en Francia detalla cómo la calidad percibida influye directamente en la tasa de ocupación.
3 – Gestionar la conformidad en el día a día cuando tienes un parque de propiedades
3.1: El quebradero de cabeza del seguimiento multi-propiedad
3.2: Lo que implican realmente las inspecciones
Las inspecciones ya no dependen únicamente del ayuntamiento. Desde la ley Le Meur, los agentes de la DGCCRF (Dirección General de la Competencia, del Consumo y de la Represión de Fraudes) también pueden intervenir.
En la práctica, las inspecciones adoptan tres formas. Primera: la inspección en línea. Un agente verifica los anuncios en las plataformas. Si no hay número visible o el número es inválido, se levanta un acta. Segunda: la inspección por denuncia. Un vecino, un administrador de fincas o un competidor denuncian un alquiler no declarado. El ayuntamiento verifica. Tercera: el cruce de datos. Las plataformas transmiten cada año a los municipios la lista de los alojamientos alquilados y el número de noches. Si un alojamiento aparece sin el número de registro correspondiente, es una señal de anomalía.
Para ti, como gestor, la mejor defensa es la trazabilidad. Cada propiedad debe contar con un expediente completo: recibo de declaración, número de registro, certificado de eficiencia energética (DPE) y autorización de cambio de uso, si procede. Si quieres establecer una organización sólida, nuestro artículo sobre los 5 flujos de trabajo para automatizar tu empresa de conserjería muestra cómo estructurar estos procesos.
3.3: Convertir la obligación en ventaja competitiva
La conformidad no espera: actúa ahora o asume las consecuencias
El número de registro ya no es un detalle administrativo que se resuelve "cuando haya tiempo". Es una condición de funcionamiento. Sin él, no hay anuncio en línea. Sin anuncio, no hay reserva. Sin reserva, no hay ingresos.
Las plataformas endurecen sus controles. Los municipios cruzan los datos. Las multas son reales y se aplican. Cada semana que una propiedad permanece sin número de registro válido es una semana de riesgo.
¿Gestionas varias propiedades? La pregunta no es si serás inspeccionado, sino cuándo. Y ese día, quieres tener un expediente limpio para cada vivienda, accesible en dos clics.
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