1 – Quem deve obter um número de registo e porquê
1.1: O enquadramento legal, sem rodeios
A obrigação de declarar um alojamento local na câmara municipal existe desde a lei ALUR (2014) e foi reforçada pela lei ELAN (2018). A lei Le Meur, aprovada no final de 2024, vai mais longe: generaliza a obrigação de registo a todo o território nacional, incluindo nos municípios que ainda não a tinham implementado.
Na prática, qualquer alojamento proposto para arrendamento de curta duração (alojamento local) deve ser objeto de uma declaração junto da câmara municipal e obter um número de registo único. Este número deve constar em cada anúncio publicado, independentemente da plataforma.
Antigamente, alguns municípios não exigiam nada. Isso acabou. O procedimento eletrónico nacional, previsto por decreto, uniformiza o processo. Já não há desculpas do tipo "o meu município não tem formulário". Para compreender bem todas as obrigações decorrentes desta lei, podes consultar o nosso guia completo sobre a lei Le Meur 2026: obrigações, coimas e lista de verificação de conformidade.
1.2: Residência principal, residência secundária: as regras não são as mesmas
Assim que obtiver o número, este deve aparecer em cada anúncio publicado online. Não na descrição em letras pequenas: no campo dedicado previsto pela plataforma.
O Airbnb, o Booking e a Abritel possuem, cada um, um campo específico para o número de registo. No Airbnb, deve ser inserido nas definições do anúncio, na secção "Regulamentação local". No Booking, encontra-se no separador "Conformidade" do painel extranet. Na Abritel, a lógica é a mesma, nas informações legais do imóvel.
A armadilha quando gere 30 imóveis em 3 plataformas: esquecer um número num único anúncio. Ou pior, copiar e colar o número errado no alojamento errado. Acontece mais vezes do que se pensa.
É exatamente este o tipo de tarefa repetitiva e de risco que um PMS centralizado gere por si. Com a Biloki, cada imóvel tem o seu número de registo inserido apenas uma vez. Este propaga-se automaticamente para todas as plataformas ligadas através do channel manager. Sem necessidade de reintroduzir dados, sem esquecimentos.
1.3: O que custa não estar em conformidade
2 – Como obter o número de registo, passo a passo
2.1: O procedimento eletrónico nacional e as diligências na câmara municipal
2.2: Onde exibir o número e como o transmitir às plataformas
Assim que obtiver o número, este deve aparecer em cada anúncio publicado online. Não na descrição em letras pequenas: no campo dedicado previsto pela plataforma.
O Airbnb, o Booking e a Abritel possuem, cada um, um campo específico para o número de registo. No Airbnb, deve ser inserido nas definições do anúncio, na secção "Regulamentação local". No Booking, encontra-se no separador "Conformidade" do painel extranet. Na Abritel, a lógica é a mesma, nas informações legais do imóvel.
A armadilha quando gere 30 imóveis em 3 plataformas: esquecer um número num único anúncio. Ou pior, copiar e colar o número errado no alojamento errado. Acontece mais vezes do que se pensa.
É exatamente este o tipo de tarefa repetitiva e de risco que um PMS centralizado gere por si. Com a Biloki, cada imóvel tem o seu número de registo inserido apenas uma vez. Este propaga-se automaticamente para todas as plataformas ligadas através do channel manager. Sem necessidade de reintroduzir dados, sem esquecimentos.
2.3: DPE, classificação e novos requisitos ligados ao registo
A lei Le Meur não se limita a impor um número de registo. Condiciona progressivamente o arrendamento a critérios de desempenho energético.
A partir de 2034 (com um calendário progressivo consoante as categorias), os alojamentos locais deverão comprovar um DPE (Diagnóstico de Desempenho Energético) de classe D, no mínimo, para poderem ser arrendados. Os imóveis classificados como F ou G serão proibidos para arrendamento de curta duração antes desse prazo, de acordo com um calendário que ainda será definido por decreto.
Desde já, o DPE faz parte dos documentos solicitados no momento do registo num número crescente de municípios. E as plataformas começaram a exibi-lo nos anúncios.
Para os gestores, isto significa uma coisa: antecipar. Se tem imóveis de classe E ou inferior no seu portefólio, deve falar com os proprietários agora. Não daqui a dois anos, quando o anúncio for bloqueado.
A classificação de alojamento local (estrelas) continua a ser voluntária, mas confere vantagens fiscais ao proprietário. Se quer diferenciar-se e atrair mais viajantes, é uma alavanca concreta. O nosso artigo sobre as 5 estratégias para captar a procura turística em França detalha como a qualidade percebida impacta diretamente a taxa de ocupação.
3 – Gerir a conformidade no dia a dia quando tens um parque de imóveis
3.1: O quebra-cabeça do acompanhamento multi-imóveis
3.2: O que os controlos implicam verdadeiramente
As fiscalizações já não dependem apenas da câmara municipal. Desde a lei Le Meur, os agentes da DGCCRF (Direção-Geral da Concorrência, do Consumo e da Repressão das Fraudes) também podem intervir.
Na prática, as fiscalizações assumem três formas. Primeira: a fiscalização online. Um agente verifica os anúncios nas plataformas. Se não houver número afixado ou se o número for inválido: auto de notícia. Segunda: a fiscalização por denúncia. Um vizinho, um administrador de condomínio ou um concorrente denuncia um alojamento não declarado. A câmara municipal verifica. Terceira: o cruzamento de dados. As plataformas transmitem anualmente às autarquias a lista dos alojamentos arrendados e o número de noites. Se um alojamento aparecer sem o respetivo número de registo, é um sinal de anomalia.
Para si, gestor, a melhor defesa é a rastreabilidade. Cada imóvel deve ter um dossier completo: recibo de declaração, número de registo, certificado energético (DPE), autorização de mudança de uso, se aplicável. Se pretende implementar uma organização sólida, o nosso artigo sobre os 5 fluxos de trabalho para automatizar a sua empresa de gestão de alojamento local mostra como estruturar estes processos.
3.3: Transformar a obrigação em vantagem competitiva
A conformidade não espera: age agora ou sofre as consequências
O número de registo já não é um detalhe administrativo que se trata "quando houver tempo". É uma condição de exploração. Sem ele, sem anúncio online. Sem anúncio, sem reserva. Sem reserva, sem receita.
As plataformas estão a intensificar os seus controlos. Os municípios cruzam os dados. As multas são reais e aplicadas. Cada semana em que um imóvel permanece sem número de registo válido é uma semana de risco.
Geres vários imóveis? A questão não é saber se serás controlado, mas quando. E nesse dia, queres ter um dossier completo para cada alojamento, acessível em dois cliques.
O Biloki centraliza os números de registo, as datas de validade, os documentos de conformidade e a difusão automática em todas as plataformas. Experimenta gratuitamente durante 14 dias, e coloca o teu parque em conformidade antes que as plataformas o façam por ti.
